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地方調(diào)控：高調(diào)回應(yīng)還是繼續(xù)沉默
作者：admin 發(fā)布于：2013-3-24 10:47 Sunday
已經(jīng)進(jìn)入9月的最后幾天，面臨九部委“各城市需9月底前公布住房建設(shè)規(guī)劃”的大限，昨天，南京市通過(guò)新聞發(fā)布會(huì)的方式高調(diào)公布了《南京市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃》，由此成為繼深圳市后第二個(gè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布規(guī)劃的城市。但其余城市的規(guī)劃能否按期公布仍存懸念。
商品房與政策性住房
分別對(duì)待
與深圳一樣，南京在住房結(jié)構(gòu)的要求上同樣采取了商品房與政策性住房分別對(duì)待的原則。商品房按照總量的70％控制而非單個(gè)項(xiàng)目，各類(lèi)政策性住房套型的建設(shè)面積則100％控制在90平方米以下。
具體要求為：新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含各類(lèi)政策性住房）面積所占比重，應(yīng)達(dá)到建設(shè)總面積的70%。各類(lèi)政策性住房套型面積全部控制在90平方米以下。
知情人士透露，雖然杭州的細(xì)則沒(méi)有公布，但行情上流傳的版本與南京相仿，即將政策性住房計(jì)算進(jìn)全部商品房范圍。“這樣做的好處是可以為非政策性商品房提供較大的擴(kuò)大房型的空間。”一位分析人士這樣判斷。
南京樣本：劃分三個(gè)控制區(qū)
為落實(shí)中央各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，南京還在全國(guó)率先出臺(tái)《市政府關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，高調(diào)回應(yīng)調(diào)控精神。
南京市政府介紹，除將政策性住房全部控制在90平方米以下外，南京還本著“總量控制、區(qū)域平衡”的原則，將全市商品房劃為強(qiáng)控區(qū)、中控區(qū)和弱控區(qū)三個(gè)控制區(qū)，以合理發(fā)展城市住房布局。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地管理制度，全市已經(jīng)收回近3000畝土地，收取土地閑置費(fèi)200萬(wàn)余元，并已經(jīng)對(duì)30余幅閑置土地發(fā)出限期開(kāi)工建設(shè)通知書(shū)。對(duì)于一些大的開(kāi)發(fā)商，這一點(diǎn)卻是好事。受明確的行情預(yù)期影響，棲霞建設(shè)等南京本地的大型地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)看漲。
大多數(shù)城市細(xì)則或?qū)⒂馄?
據(jù)濟(jì)南官方消息，濟(jì)南的住房建設(shè)規(guī)劃正在緊張的“走程序”階段，力爭(zhēng)在月底前推出。而全國(guó)大多數(shù)城市至今還沒(méi)有相關(guān)消息。“武漢的閑置土地收回力度不小，但是住房建設(shè)規(guī)劃沒(méi)有一點(diǎn)消息。”武漢一行情人士介紹。同樣沒(méi)有消息的還有北京等地。
北京開(kāi)發(fā)商介紹，6月1日以后新的招拍掛項(xiàng)目有一些并沒(méi)有明確規(guī)定70%以上小戶型的要求。“這種做法也在情理之中，不可能要求任何定位和模式的住房都需要絕大多數(shù)的小戶型設(shè)計(jì)。”
“面對(duì)調(diào)控，地方政府不要再捂?zhèn)蹋L(zhǎng)痛不如短痛。”一位南京房地產(chǎn)權(quán)威人士指出，“就目前情況而言，調(diào)控是否有效的關(guān)鍵已經(jīng)不是政策，而是如何執(zhí)行的問(wèn)題，如果地方政府執(zhí)行嚴(yán)格，效果是可以保證的。”來(lái)源：濟(jì)南證券報(bào)
商品房與政策性住房
分別對(duì)待
與深圳一樣，南京在住房結(jié)構(gòu)的要求上同樣采取了商品房與政策性住房分別對(duì)待的原則。商品房按照總量的70％控制而非單個(gè)項(xiàng)目，各類(lèi)政策性住房套型的建設(shè)面積則100％控制在90平方米以下。
具體要求為：新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含各類(lèi)政策性住房）面積所占比重，應(yīng)達(dá)到建設(shè)總面積的70%。各類(lèi)政策性住房套型面積全部控制在90平方米以下。
知情人士透露，雖然杭州的細(xì)則沒(méi)有公布，但行情上流傳的版本與南京相仿，即將政策性住房計(jì)算進(jìn)全部商品房范圍。“這樣做的好處是可以為非政策性商品房提供較大的擴(kuò)大房型的空間。”一位分析人士這樣判斷。
南京樣本：劃分三個(gè)控制區(qū)
為落實(shí)中央各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，南京還在全國(guó)率先出臺(tái)《市政府關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，高調(diào)回應(yīng)調(diào)控精神。
南京市政府介紹，除將政策性住房全部控制在90平方米以下外，南京還本著“總量控制、區(qū)域平衡”的原則，將全市商品房劃為強(qiáng)控區(qū)、中控區(qū)和弱控區(qū)三個(gè)控制區(qū)，以合理發(fā)展城市住房布局。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地管理制度，全市已經(jīng)收回近3000畝土地，收取土地閑置費(fèi)200萬(wàn)余元，并已經(jīng)對(duì)30余幅閑置土地發(fā)出限期開(kāi)工建設(shè)通知書(shū)。對(duì)于一些大的開(kāi)發(fā)商，這一點(diǎn)卻是好事。受明確的行情預(yù)期影響，棲霞建設(shè)等南京本地的大型地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)看漲。
大多數(shù)城市細(xì)則或?qū)⒂馄?
據(jù)濟(jì)南官方消息，濟(jì)南的住房建設(shè)規(guī)劃正在緊張的“走程序”階段，力爭(zhēng)在月底前推出。而全國(guó)大多數(shù)城市至今還沒(méi)有相關(guān)消息。“武漢的閑置土地收回力度不小，但是住房建設(shè)規(guī)劃沒(méi)有一點(diǎn)消息。”武漢一行情人士介紹。同樣沒(méi)有消息的還有北京等地。
北京開(kāi)發(fā)商介紹，6月1日以后新的招拍掛項(xiàng)目有一些并沒(méi)有明確規(guī)定70%以上小戶型的要求。“這種做法也在情理之中，不可能要求任何定位和模式的住房都需要絕大多數(shù)的小戶型設(shè)計(jì)。”
“面對(duì)調(diào)控，地方政府不要再捂?zhèn)蹋L(zhǎng)痛不如短痛。”一位南京房地產(chǎn)權(quán)威人士指出，“就目前情況而言，調(diào)控是否有效的關(guān)鍵已經(jīng)不是政策，而是如何執(zhí)行的問(wèn)題，如果地方政府執(zhí)行嚴(yán)格，效果是可以保證的。”來(lái)源：濟(jì)南證券報(bào)
